مقدمة

في ظل التطورات القانونية والتشريعية المستمرة في المملكة العربية السعودية يعد تجديد عقد الإيجار من العمليات الحيوية التي تتكرر بانتظام، حيث يلجأ المستأجرون وأصحاب العقارات إلى تجديد الاتفاقيات بينهم بغية استمرار العلاقة العقدية بينهما.

حيث يشكل تجديد العقد فرصة لتقييم شروط الإيجار الحالية وتحديثها وفقا للتطورات الاقتصادية والقانونية والاحتياجات الشخصية لكل من طرفيه.

في هذا المقال سنستكشف آلية تجديد عقود الإيجار والعوامل المؤثرة في هذه العملية بالإضافة الى الخطوات الضرورية لتحقيقها بنجاح.

احصل على مساعدة محامي تجديد عقود خبير مع تطبيق شورى.

أهمية عقود الإيجار

إن نظام الإيجار يلعب دورا حيويا في تنظيم العلاقة بين الطرفين سواء كانوا مستأجرين أو أصحاب عقارات، وسنبين أهمية عقد الايجار و نلخصها في النقاط التالية:

1ـ تحديد الحقوق والمسؤوليات: حيث يوفر عقد الايجار إطار قانوني يحدد حقوق ومسؤوليات كل طرف مما يقلل من حدوث أي نزاع او مشكلة بينهما مستقبلا.

2ـ حماية الطرفين: يوفر عقد الايجار بحد ذاته إطار حماية لكل أطرافه من خلال تضمينه لشروط واضحة تتعلق بالإيجار واستخدام الممتلكات.

3ـ ضمان استقرار العلاقة: ان عقد الايجار هو أفضل وسيلة لضمان استمرار العلاقة القانونية بشكل هادئ وآمن حيث يمكن الطرفين من الاستقرار طيلة مدة الايجار.

4ـ تنظيم الإيجارات:  يسهم نظام  عقود الايجار  في تنظيم أسعار الايجار بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية في المملكة العربية السعودية. كما يمكن ان يحفز الاستثمار في العقارات بشكل آمن ويعزز الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي.

عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية

إن عقود الايجار في المملكة العربية السعودية مصانة وفق مبادئ الشريعة الإسلامية التي تعد المرجع الأساسي للتشريع في المملكة بحيث لا يجوز أن يصدر تشريع خاص بتنظيم أي عقد من العقود مخالف لمبادئ الشريعة الإسلامية.

فالشريعة الإسلامية وضعت العديد من المبادئ والقواعد للعقود مثل قاعدة العقد شريعة المتعاقدين وقد نظم المشرع السعودي عقد الايجار وخاصة عقد الإيجار السكني وأنشأت منصة خاصة به (منصة ايجار) بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (131) تاريخ 3-4-1435هـ بشأن إنشاء الشبكة الإلكترونية لخدمات الايجار.

ما هي إجراءات تجديد عقود الايجار في المملكة العربية السعودية؟

في البداية إن إعادة تجديد العقد كمفهوم: هي إعادة التعاقد وتجديد الاتفاق بين المؤجر والمستأجر بعد انتهاء مدة العقد الاصلية ويمكن أن يشمل التجديد تعديل العديد من الشروط بالاتفاق بين طرفيه مما يساعد على الحفاظ على علاقة ايجارية آمنة.

وبالتالي ما هي إجراءات تجديد عقد الايجار في المملكة العربية السعودية:

سبق الإشارة والتنويه إلى أن جميع العقود في المملكة العربية السعودية يتم توثيقها عبر منصة إيجار الالكترونية، وبالتالي تجديد العقد يتم على ذات المنصة وفق الخطوات التالية:

• الدخول الى المنصة.
• تسجيل الدخول بكتابة اسم المستخدم وكلمة المرور.
• يتم تحديد العقد المراد تجديده من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
• يتم معاينة كافة المعلومات الخاصة بالعقد.
• استخدم رقم العقد للبحث عن العقد الذي ترغب فيه.
• يمكنك القيام بمعاينة المعلومات الخاصة بالعقد واجراء التعديلات اللازمة مثل الشروط والمدة.
• يتم ارسال العقد الى الطرف الاخر لكي يتم قبول التجديد مع التوثيق.
• يجب على الشخص الآخر ان يقوم بالدخول الى حسابه على منصة ايجار.
• النقر على قبول تجديد عقد الايجار.

احصل على مساعدة محامي تجديد عقود خبير مع تطبيق شورى.

المستندات المطلوبة بهدف تجديد عقد الإيجار على المستأجر

يجب التنويه أنه لتجديد عقد الايجار في منصة ايجار قد يتضمن طلب بعض المستندات مثل:

• صورة عن بطاقة الهوية الوطنية.
• نسخة من العقد القديم.

أي مستندات إضافية مطلوبة حسب سياسة المنصة أو تعليمات المالك.

ويجب التأكد من قراءة الإرشادات المقدمة على المنصة بشكل دقيق للتأكد من توفير جميع المستندات اللازمة والخطوات التي يجب اتباعها.

ما هي الشروط القانونية من أجل تجديد عقد الايجار في السعودية؟

يوجد بعض الشروط القانونية الخاصة بتجديد عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر حيث يجب على الطرفين إدراك هذه الشروط قبل عملية التوقيع وتتمثل هذه الشروط في:

1. يجب أن يكون التجديد بموافقة كل من طرفي العقد المؤجر والمستأجر دون أي نوع من أنواع الإكراه او الإجبار.
2. يجب تحديد فترة جديدة للإيجار وتضمينها مجددا في العقد.
3. يمكن تعديل شروط الإيجار وقيمته وطريقة الدفع حسب اتفاق الطرفين.
4. يجب أن يحدد العقد المجدد حقوق والتزامات الطرفين بشكل واضح وقانوني.

هذه الشروط القانونية يجب مراعاتها خلال عملية التجديد لضمان الاستقرار في العلاقة الايجارية بشكل يضمن حقوق الطرفين.

عند الحديث عن عقود الإيجار بشكل عام يكثر فيها الحديث عن الحقوق والالتزامات بين الطرفين فما هي حقوق وواجبات كل من المؤجر والمستأجر ضمن عقد الإيجار؟

سنتحدث في البداية عن التزامات المؤجر صاحب العقار المتمثلة بالآتي:

1. يجب على المؤجر تسليم الشيء المؤجر وملحقاته.
2. لابد من الالتزام بمسؤوليته عن صيانة الممتلكات والعيوب التي لا تظهر للمستأجر والقيام بإجراء الإصلاحات الضرورية.
3. يجب على المؤجر الالتزام بضمان عدم التعرض للمستأجر خلال مدة ايجاره ويضمن المؤجر للمستأجر التعرض الصادر من الغير.

أما التزامات المستأجر بموجب عقد الإيجار تتمثل بالتالي:

1. الالتزام بدفع الأجرة بالمواعيد المتفق عليها.
2. يجب على المستأجر التعهد بالمحافظة على الشيء المؤجر وتعويض المؤجر الأضرار الناتجة عن تقصيره وإهماله.
3. الالتزام برد الشيء المؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار.

إن هذه الأمور والتفاصيل يجب مراعاتها عند  توثيق  العقد لأول مرة وعند تجديده، ويمكن لكل من المؤجر والمستأجر إضافة الشروط الخاصة التي يريدونها انطلاقا من قاعدة العقد شريعة المتعاقدين وهذه الشروط يجب ذكرها بشكل واضح دون أي التباس أو تعقيد عند عملية التوثيق والتجديد على حد سواء.

ولا تختلف الشروط الخاصة عند عملية التجديد إلا في حال حصول اتفاق جديد وشروط خاصة بين كل من الطرفين، مع التنويه أنه لكي يتم تجديد عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر يجب أن يكون المستأجر ملتزم بشروط العقد سابقا بشكل قانوني وموافق على شروط التجديد، أما بالنسبة للمؤجر فلا يوجد عليه أي شروط أثناء عملية التجديد سوى أن يوافق على الطلب الخاص بالتجديد المقدم من قبل المستأجر عبر منصة ايجار، وفي حال تمت الموافقة بالتجديد يجب على الطرفين الالتزام بكافة البنود المتواجدة في العقد.

ما هي طريقة تجديد عقد إيجار على المستأجر عبر تطبيق شورى؟

إن تطبيق شورى للوساطة وبما يتضمنه من نخبة كبيرة من المحامين والخبراء القانونيين المحترفين، يمكنهم مرافقتك واعطاءك المشورة القانونية الآمنة والصحيحة بكل ما يخص عقود الإيجار من بداية صياغتها ووضع الشروط بشكل آمن انتهاء بالتوثيق بالإضافة لمساعدتك بعملية تجديد العقد عبر منصة إيجار للوصول الى مرحلة تجديد العقد بالطريق التي تضمن حقوقك سواء كنت الطرف المؤجر او المستأجر.

الأسئلة الشائعة حول تجديد عقد الإيجار

كيف يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيا؟

يمكن لطرفي العقد الاستغناء عن ضرورة التوجه لإتباع خطوات تجديد عقد الإيجار إذ يمكنهم الانتقال لتفعيل خاصية التجديد التلقائي الموجودة على  منصة إيجار  قبل إيتان الموعد المحدد لانتهاء مدة العقد

مع التنويه أنه عند رغبة أحد الطرفين في عدم تجديد العقد يتوجب إشعار الطرف الآخر قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد ويمكن  إلغاء التجديد  من خلال التواصل مع الوسيط العقاري أيضا.

ما هي رسوم تجديد عقد الإيجار على المستأجر؟

قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بالإعلان عن بعض الرسوم الواجب سدادها مقابل تجديد عقد الإيجار السكني والتجاري لتتمثل بالآتي:

1. تجديد عقد إيجار سكني بمقابل مبلغ مالي قدره 250 ريال سعودي.
2. يتم دفع مبلغ قيمته 200 ريال سعودي مقابل تجديد العقد التجاري الالكتروني لأول مرة.
3. تجديد عقد الإيجار التجاري للمرة الثانية يتطلب دفع مبلغ 400 ريال سعودي.
4. أن المسؤول عن سداد قيمة هذا العقد وتجديده هو المؤجر.

هل يحق للمؤجر عدم تجديد العقد؟

إن عقد الايجار من العقود التي تقوم على رغبة الطرفين سواء بالتعاقد لأول مرة او بالتجديد ويتم وضع الشروط والاتفاقيات وفقا للقاعدة الفقهية العقد شريعة المتعاقدين، وهذا الشيء ينطبق أيضا على عدم الرغبة بتجديد العقد فيجب على أي طرف من الأطراف سواء كان مؤجر أو مستأجر عند عدم رغبته بالتجديد أن يقوم بإخبار الطرف الثاني قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد.

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار عند تجديد العقد؟

سبق الإشارة ان عقد الإيجار من العقود الرضائية التي تتم بموافقة الطرفين على جميع الشروط والمسائل الجوهرية الخاصة بالعقد ومن ضمنها قيمة مبلغ التأجير

حيث يتم تحديده لأول مرة باتفاق الطرفين وعند عملية التجديد يحق للمؤجر رفع قيمة الأجرة وفي حال موافقة المستأجر على المبلغ الجديد تتم عملية التوثيق وينعقد العقد مجددا بينهما.

غرامة عدم تجديد عقد الإيجار

غرامة عدم تجديد عقد الإيجار محددة وفق القانون السعودي بقيمة إيجار شهرين، كما يمكن أن تشمل هذه الغرامات عقوبات مالية أخرى أو متأخرات عن الدفع.

احصل على مساعدة محامي تجديد عقود خبير مع تطبيق شورى.